WWW.DIS.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     || 2 | 3 | 4 |

«. ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ Методические указания для выполнения курсовой и самостоятельной работы студентов направления: Экспертиза и управления недвижимостью всех форм обучения ...»

-- [ Страница 1 ] --

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ

УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра менеджмента

Меллер Н.В., Семенов Д.С.

.

ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Методические указания для выполнения курсовой и самостоятельной работы студентов направления: «Экспертиза и управления недвижимостью»

всех форм обучения Тюмень, Требования к структуре и содержанию курсовой работы по дисциплине «Оценка собственности»

Курсовая работа представляет собой самостоятельную и логически завершенную комплексную практическую разработку.

Непременные требования к работе - системный подход, наличие элементов творчества, использование современной методологии, реальность и практическая значимость.

Курсовая работа состоит из следующих разделов:

Введение 1. Анализ финансовой отчетности предприятия - Теоретическая часть;

- Расчетная часть;

- Аналитическая часть.

2. Оценка рыночной стоимости предприятия - Теоретическая часть;

- Расчетная часть;

- Аналитическая часть.

Заключение Литература Приложение Раздел 1. Анализ финансовой отчетности Финансовый анализ - ключевой этап оценки, так как он служит основой для понимания истинного положения предприятия и степени финансовых рисков. Для характеристики финансового положения предприятия и выявления тенденций его развития предлагается использовать показатели, приведенные в таблице 1,2. Расчет показателей осуществляется на основании бухгалтерской отчетности (формы N N 1, 2).

Таблица 1-Оценка динамики и структуры статей активов баланса Актив Базо Удель Отчет Удель Темп роста Темп вый ный ный ный прироста год вес год вес 1 2 3 4 5 6 I.Внеоборотные активы II.Оборотные активы II.1Материальные запасы II.2Дебиторская задолженность II.2.1.Долгосрочная II.2.2.Краткосрочная II.3.Красткосрочные финансовые вложения и денежные средства Всего имущества Таблица 2-Оценка динамики и структуры статей пассивов баланса Базо Удель Отчет Удель Темп роста Темп Пассив вый ный ный ный прироста год вес год вес 1 2 3 4 5 6 III.Собственный капитал IV и V.Заемный капитал IV.Долгосрочные обязательства V.Краткосрочные обязательства V.1.Заемные средства V.2.Кредиторская задолженность Источники имущества всего Для проведения анализа форма N 1 преобразуется в сравнительный аналитический баланс путем агрегирования некоторых однородных по составу элементов балансовых статей.

Аналитический баланс сводит воедино и систематизирует расчеты при ознакомлении с балансом.

Анализируя сравнительный баланс, необходимо обратить внимание на изменение удельного веса величины собственного оборотного капитала в стоимости имущества, на соотношения темпов роста собственного и заемного капитала, а также на соотношение темпов роста дебиторской и кредиторской задолженности.

Для обеспечения финансовой устойчивости у организации должна увеличиваться в динамике доля собственного оборотного капитала, темп роста собственного капитала должен быть выше темпа роста заемного капитала, а темпы роста дебиторской и кредиторской задолженности должны уравновешивать друг друга.

Следующей аналитической процедурой является вертикальный анализ: иное представление финансового отчета в виде относительных показателей. Такое представление позволяет увидеть удельный вес каждой статьи баланса в его общем итоге. Обязательным элементом анализа являются динамические ряды величин, посредством которых можно отслеживать и прогнозировать структурные изменения в составе активов и их источник покрытия.

Горизонтальный анализ баланса заключается в построении одной или нескольких аналитических таблиц, в которых абсолютные балансовые показатели дополнятся относительными темпами роста (снижения).

Горизонтальный и вертикальный анализы взаимно дополняют один другой. Поэтому строятся аналитические таблицы, характеризующие как структуру отчетной бухгалтерской формы, так и динамику отдельных ее показателей.

Анализ динамики валюты баланса, структуры активов и пассивов организации позволяет сделать ряд важных выводов, необходимых для осуществления текущей финансовохозяйственной деятельности.

Уменьшение (в абсолютном выражении) валюты баланса за отчетный период свидетельствует о сокращении организацией хозяйственного оборота, являющейся следствием ее неплатежеспособности. Установление факта сворачивания хозяйственной деятельности требует проведения тщательного анализа его причин.

Анализируя увеличение валюты баланса за отчетный период, необходимо учитывать влияние переоценки основных фондов, когда увеличение их стоимости не связано с развитием производственной деятельности.

Исследование структуры пассивов баланса позволяет установить одну из возможных причин финансовой неустойчивости (устойчивости) организации. Увеличение доли собственных средств за счет любого из источников способствует усилению финансовой устойчивости организации. При этом наличие нераспределенной прибыли рассматривается как источник пополнения оборотных средств и снижения уровня краткосрочной кредиторской задолженности.



Исследование изменения структуры активов организации позволяет получить информацию об увеличении доли оборотных средств в имуществе.

Это может свидетельствовать:

- о формировании более мобильной структуры активов, способствующей ускорению оборачиваемости средств организации;

- об отвлечении части текущих активов на кредитование потребителей услуг организации, дочерних предприятий и прочих дебиторов, что свидетельствует о фактической иммобилизации этой части оборотных средств из производственного процесса;

- о сворачивании производственной базы;

- об искажении реальной оценки основных фондов вследствие существующего порядка их бухгалтерского учета и т.д.

При анализе первого раздела актива баланса следует обратить внимание на тенденции изменения такого его элемента, как незавершенное строительство, поскольку эта статья не участвует в производственном обороте и, следовательно, при определенных условиях увеличение ее доли может негативно отразиться на результатах финансово-хозяйственной деятельности.

Учитывая, что удельный вес основных средств может изменяться и вследствие воздействия внешних факторов (например, порядок их учета, при котором происходит запаздывающая коррекция стоимости основных фондов в условиях инфляции, в то время как цены на сырье, материалы, готовую продукцию могут расти достаточно высокими темпами), необходимо обратить внимание на изменение абсолютных показателей за отчетный период.

Рост (абсолютный и относительный) оборотных активов свидетельствует не только о расширении производства или действия фактора инфляции, но и о замедлении их оборота.

Это объективно вызывает потребность в увеличении их массы.

При изучении структуры запасов основное внимание следует уделить выявлению тенденций изменения таких элементов текущих активов, как сырье, материалы и другие аналогичные ценности, затраты в незавершенном производстве, готовая продукция и товары для перепродажи, товары отгруженные.

Увеличение удельного веса производственных запасов свидетельствует:

- о наращивании производственного потенциала организации;

- о стремлении за счет вложений в производственные запасы защитить денежные активы организации от обесценивания под воздействием инфляции;

- о нерациональности выбранной хозяйственной стратегии, вследствие которой значительная часть текущих активов иммобилизована в запасах, чья ликвидность может быть невысокой.

Коэффициенты необходимо рассчитать за ряд периодов, что позволит выявить тенденции их изменения (см. таблицу 3).

Таблица 3-Основные показатели используемые для оценки Показатели, характеризующие финансовые показатели Выручка от реализации продукции, руб.

Чистая прибыль, Коэффициент при- Отношение чистой прибыли к выручке быльности продаж, Коэффициент до- Отношение чистой прибыли к активам ходности активов, % Коэффициент до- Отношение чистой прибыли к собственному капитаходности капитала, лу Показатели, характеризующие имущественное положение Доля внеоборотных ак- Отношение внеоборотных активов ко всем актитивов во всем имущест- вам Доля оборотных акти- Отношение оборотных активов ко всем активам вов во всем имуществе, Доля наиболее ликвид- Отношение суммы денежных средств и кратконых активов во всем срочных финансовых вложений к активам имуществе, % Доля дебиторской за- Отношение дебиторской задолженности к актидолженности во всем вам имуществе, % Показатели, характеризующие состояние источников имущества Доля заемных средств в Отношение суммы долгосрочных и краткосрочпассивах,% ных обязательств к пассива Доля кредиторской за- Отношение кредиторской задолженности к пасдолженности в пассивах сивам Коэффициент текущей Отношение суммы всех оборотных активов к Коэффициент срочной Отношение денежных средств, краткосрочных ликвидности финансовых вложений, суммы дебиторской задолженности к краткосрочным обязательствам Коэффициент абсолют- Отношение денежных средств и краткосрочных ной ликвидности финансовых вложений к краткосрочным пассивам Коэффициент автоно- Отношение собственного капитала к активам мии (финансовой независимости) Соотношение доли за- Отношение доли заемных и собственных средств емных и собственных Собственный оборот- Собственный капитал плюс долгосрочные крединый капитал, руб. ты минус внеоборотные активы Коэффициент обеспе- Отношение собственного оборотного капитала к ченности собственным общей величине оборотных активов предприятия оборотным капиталом Значение коэффициента прибыльности продаж рассматривается в сравнении со среднеотраслевым показателем. Если он ниже среднеотраслевого показателя, значит, цены на товары, работы, услуги сравнительно невысоки или слишком велики расходы, не исключено также сочетание того и другого. Низкое значение коэффициента прибыльности продаж может свидетельствовать о нерентабельности производства. Тенденции к его снижению могут быть и "красным флажком" в оценке конкурентоспособности предприятия, поскольку позволяет предположить сокращение спроса на его продукцию. Рост коэффициента прибыльности продаж свидетельствует об увеличении прибыльности коммерческой деятельности, укреплении финансового благополучия предприятия.

Рост коэффициента доходности активов свидетельствует об увеличении дохода от использования активов, т.е. об увеличении эффективности их использования, что положительно характеризует тенденцию развития предприятия. Снижение коэффициента доходности активов является негативной тенденцией и может свидетельствовать о том, что в производственной деятельности используются устаревшие фонды.

Рост коэффициента доходности капитала свидетельствует о повышении эффективности использования привлекаемых предприятием средств для осуществления своей деятельности.

Если в динамике коэффициент доходности капитала увеличивается, то растет и финансовая устойчивость. Снижение коэффициента доходности капитала негативно характеризует тенденцию развития предприятия.

Рост доли оборотных активов и, соответственно, снижение доли внеоборотных активов свидетельствуют об увеличении мобильности средств предприятия и маневренности капитала и ведет к ускорению оборачиваемости активов, что является положительным моментом при условии, что увеличивается доля наиболее ликвидных оборотных активов - денежных средств и краткосрочных финансовых вложений.



Pages:     || 2 | 3 | 4 |
 

Похожие работы:

«Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию Ангарская государственная техническая академия ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ Учебное пособие по курсу Перспективные строительные материалы для студентов специальностей 270102 Промышленное и гражданское строительство 270105 Городское строительство и хозяйство Ангарск 2010 Инновационные технологии и материалы в строительной индустрии. Учебное пособие /Алексеева Л.Л. Ангарская...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное агентство по образованию Ангарская государственная техническая академия Кафедра Промышленное и гражданское строительство АРХИТЕКТУРА ПРОМЫШЛЕННЫХ И ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ Методические указания к курсовому проекту по теме Промышленное здание для студентов специальности 270102 Промышленное и гражданское строительство очной и заочной форм обучения Ангарск 2009 Роговская Г.И. Методические указания к курсовому проекту по теме Промышленное...»

«Министерство образования и науки Украины Донбасская государственная машиностроительная академия КОРПОРАТИВНАЯ КУЛЬТУРА Рабочая программа, методические указания к самостоятельной работе (для студентов экономических специальностей всех форм обучения) Краматорск 2010 Министерство образования и науки Украины Донбасская государственная машиностроительная академия КОРПОРАТИВНАЯ КУЛЬТУРА Рабочая программа, методические указания к самостоятельной работе (для студентов экономических специальностей всех...»

«Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Ульяновский государственный технический университет КОНСПЕКТЫ ЛЕКЦИЙ ПО ФИЗИКЕ Часть 1. Механика. Электричество и магнетизм. Колебания Методические указания для студентов дневной формы обучения машиностроительного факультета Составитель: Р. К. Лукс Ульяновск 2012 УДК 53 (076) ББК 22.2я7 К32 К32 Конспекты лекций по физике: методические указания для студентов машиностроительного...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Строительный институт Кафедра начертательной геометрии и графики Красовская Н.И. ИНЖЕНЕРНАЯ ГРАФИКА МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ для студентов направления 270800 Строительство заочной формы обучения Тюмень, 2013 УДК 744. К Красовская, Н.И. Инженерная...»

«Федеральное агентство по образованию Инженерная графика. Методические указания с вариантами заданий Восточно-Сибирский государственный технологический университет для студентов технологических специальностей заочного обучения – Улан-Удэ.: Кафедра инженерной и компьютерной графики ВСГТУ, 2007. - 45 c. Хазагаева Е.И, Соснина Т.В, Доржиев Ц.Ц. Хазагаева Е.И, Соснина Т.В., Доржиев Ц.Ц. Рецензент: доцент А.А. Дубанов Методические указания включают содержание контрольных работ №1, и №2 Инженерная...»

«Министерство образования Республики Беларусь БЕЛОРУССКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра Технология бетона и строительные материалы ПРОГРАММА и методические указания по дисциплине СТРОИТЕЛЬНОЕ МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЕ для студентов заочной формы обучения специальностей 1-70 01 01 Производство строительных изделий и конструкций 1-70 02 01 Промышленное и гражданское строительство 1-70 02 02 Экспертиза и управление недвижимостью Минск 2009 2 УДК 691 В настоящем издании содержатся программа по...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ БРЕСТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ КАФЕДРА МЕНЕДЖМЕНТА И МАРКЕТИНГА МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по выполнению курсовой работы по дисциплине: УПРАВЛЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА для студентов специальности Э 02.01.05 Коммерческая деятельность в строительстве Брест 2001 УДК У725 (07) Методические указания разработаны в соответствии с образовательным стандартом, действующими учебными планами, утвержденными...»

«Указатель документов по гражданскому судостроению по состоянию на 1 января 2014 года 1 Общие вопросы стандартизации и унификации РД5.76.025-83 Ходовые качества морских водоизмещающих судов гражданского назначения. Спецификационные условия приемосдаточных испытаний ОСТ5Р.036-2003 Унификация в судостроении. Порядок разработки альбомов. Основные положения РД5Р.041-96 Система стандартов безопасности труда. Экспертиза требований безопасности в проектной и технологической документации. Основные...»

«ЭКОНОМИКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА 0 Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Тихоокеанский государственный университет ЭКОНОМИКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА Методические указания к выполнению курсовой работы Предварительная оценка архитектурно-планировочных решений для студентов специальностей 270301.65 Архитектура и 270302.65 Дизайн архитектурной среды Хабаровск Издательство...»




 
© 2013 www.dis.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.